Sonuç Bildirgesi

GYODER tarafından Konya Büyükşehir Belediyesi ile birlikte düzenlenen, sektör temsilcilerini gelişen kentlerdeki yatırım fırsatlarıyla buluşturmayı amaçlayarak bu kentlerin yeni yatırımlardan daha çok pay almasını hedefleyen Gelişen Kentler Zirvesi’nin ikinci buluşması 1-3 Kasım 2010 tarihleri arasında, Konya’da gerçekleştirilmiştir.

Gelişen bir Anadolu kenti olan Konya’da yeni kentsel ihtiyaçlar çerçevesinde sektör temsilcileri açısından potansiyel taşıyan yatırımların analiz edildiği Zirve’de “2010-2011 Ekonomik Değerlendirme”, “Konya’nın Yeni Vizyonu ve Yatırım Fırsatları”, “Yatırımcı Gözüyle Gelişen Kentler: Konya” başlıklı oturumlarda kente dair önemli konular değerlendirilmiştir ve GYODER tarafından hazırlatılan “Konya Gayrimenkul Sektörü Değerlendirme ve Öngörüler 2015” raporu sektörün bilgisine sunulmuştur.

Katılımcıların kenti yakından tanıyarak fikir edinmesi amacıyla tarihi ve kültürel mekanlara ziyaretler gerçekleştirilmiş, gelişen bir kent olarak Konya’da hayata geçirilen kamu ve özel sektör yatırımları yerinde incelenmiştir.

İkincisi Konya’da gerçekleştirilen Zirve’de gayrimenkul sektöründe görülen değişimle birlikte gün yüzüne çıkan yeni fırsatlar ve muhtemel sorunlar yukarıdaki başlıklarda ele alınarak irdelenmiş, Türkiye ölçeğinde ve Konya özelinde yapılan tespitler ve sunulan çözüm önerileri gelişen kentlerin ekonomik, sosyal, kültürel gelişimine katkı sağlamak bakımından sonuç bildirgesinde aşağıdaki başlıklarda kamuoyuyla paylaşılmıştır.

· Bütün Avrupa’da bugün itibariyle %5’in üzerinde büyüme rakamını yakalamış iki ülkeden biri Kosova, diğeri de Türkiye’dir. 2008 yılında küresel düzeyde yaşanan ekonomik krizden beklenenden az hasarla çıkan Türk ekonomisinin yeni dönemde umut veren verileri ışığında değerlendirilecek olursa, potansiyeli itibariyle yeni fırsatlara kapı aralayan Anadolu şehirleri ve Konya, sağlam değerli finansal göstergelerle yapılacak yatırımlara açık bir pozisyondadır.

· Türkiye’deki yeni ekonomik göstergeler ve yatırımların dağılımı bağlamında özel sektörün kamuyu geride bırakarak büyük yatırımcı konumuna geldiği görülmektedir. Türkiye’de yapılan yatırımın 4/5’ini özel sektör gerçekleştirmektedir. Türkiye genelinde işsizlik rakamları hızla düşmektedir. Türkiye’de artık piyasa ekonomisi koşulları egemen durumdadır. Özel sektörde yer alan yatırımcılar bakımından Marmara Bölgesi’ndeki sıkışıklık düşünüldüğünde gelişen Anadolu kentleri ve Konya özel bir anlam ifade etmektedir. Türkiye ölçeğinde yeni arayışlara çıkan yatırımcıların Konya’yla tanıştırılması ve Konya’nın potansiyelini kavramalarının sağlanması aşamasında yerel aktörlerce gösterilen çabalar değerlidir.

· Dünya ülkelerinin birçoğundan geniş yüzölçümü, yetişmiş insan gücü, duble yollar ve hızlı trenle gelişen ulaşım imkanları, çevre illerle bağlantılı ticarete imkan sunan jeopolitik konumu, en çok sayıda KOBİ’ye sahip yapısı, küresel çapta tanınan kültürel sembolleri, ekonomi ve sanayi sektörlerinin iş kalemindeki çeşitlilik, kurulan yeni üniversiteler, yerel yönetimlerdeki birliktelik ve şeffaflık gibi nedenlerle ilgi çeken Konya, gayrimenkul sektöründeki aktörlere avantajlar sunan bir merkez konumundadır.

· Türkiye’de kentli nüfus oranı son 60 yılda %15’ler seviyesinden %75’ler seviyesine gelmiştir. Konya hem göç veren hem de göç alan bir kenttir. Yakın gelecekte kişi başına düşen alan itibariyle yeni alış veriş merkezlerine ihtiyaç duyulan ve yıllık 60.000’in üzerinde yeni konut tüketimi öngörülen Konya’da TOKİ tarafından gerçekleştirilen yatırımların maliyeti 700 Milyon TL’dir. Konya’da alt yapı çalışmalarının %99’u tamamlanmış durumdadır.

· 1800’lerde kentte halka açık onlarca banka olduğu düşünüldüğünde Konya, sermayenin yatırıma dönüşmesi noktasında tarihsel açıdan tecrübelidir ve başarılı organizasyonlar gerçekleştirmiştir. Konya merkezli faaliyet gösteren firmalardan İttifak Holding ve Konya Çimento’nun hisse senetleri borsada işlem görmektedir. SPK kontrolünde çok ortaklı şirket yapılarının geliştirilmesi bakımından Konya’da başarılı örnekler bulunmaktadır. Konyalı iş adamları ve yerel yöneticiler, yeni dönemde benzer oluşumlara, ortaklıklara ve güç birlikteliklerine ev sahipliği yapacak bilgi ve iletişim becerisine sahiptir. Konya yatırımcılar için bir güven şehridir. Sermaye piyasalarının daha etkin kullanımının sağlayacağı artılar Konya’da görülmüştür. Bu konuda tüm ticaret ve sanayi firmalarının daha çok bilinçlenmesine ihtiyaç vardır.

· Ülkelerden çok şehirlerin tanınmaya ve markalaşmaya başladığı küreselleşme sürecinde sahip olduğu imkanlarla Konya diğer şehirlerden ayrıcalıklıdır. Önceleri kentlere ilişkin yapılan coğrafi tanımlamaların terk edilmeye başlandığı yeni dönemde, kentlerin coğrafi bir mahal olmakla birlikte asıl tanımının ilişkileriyle belirginleştiği görülmektedir. Gelişen kentlerin ulusal ve uluslararası alanda ilişki kurma kapasitesi yükseltilmelidir. Kentlerin gelişmesi için yaşam kalitesi geliştirilmeli, kentle ilgili ortak bir gelecek tasavvuru belirlenmelidir. Gelişen kentlerin alt yapı açıkları hızla kapatılmalı, uluslararası standartlarda üst yapı kriterleri belirlenmelidir.

· Yaşanabilir bir kent için etkin bir gayrimenkul finans sistemi gerekir. Ekonomik kalkınma ve kent olarak markalaşma bu yolla mümkündür. Başarılı bir gayrimenkul finans sistemine ilave olarak, sistem işlerken yaşanan süreçleri denetleyecek ve ana eksenden kaymaları yerinde müdahalelerle en aza indirecek bir sivil toplum dayanışması gereklidir.

· Konya’da işsizlik Türkiye ortalamasından bir miktar yüksekse de iş gücüne katılım oranı %52 rakamına ulaşmıştır. Bu bağlamda Konya güçlü bir ekonomiye, istikrarlı bir sanayiye ve olumlu bir imaja sahiptir.

· Konya’nın üretim süreçleri ve ürün çeşidi bağlamında odaklanmaya ve belirli sektörlerde uzmanlaşmaya dönük stratejiler geliştirmeye ihtiyacı vardır.

· Bugün için Konya sanayisinde tüm sektörlerde üretim yapılmaktadır ve hemen her sektördeki sıralamada Konya ilk altı içerisinde yer almaktadır.

· Kentin rekabet gücünün artırılması için kaliteli ve kimlikli ürünler yaratılmalıdır.

· Özgün, avantajları olan, öz sermayesi yüksek bir kent olan Konya’da uluslararası standartlarda projeler geliştirilmeli, Konya öz sermayesinin yanına ulusal ve uluslararası sermaye eklenmelidir.

· Konya’da yerel yönetimlerin inisiyatif alarak başarılı tanıtım projeleri geliştirmesi gerekmektedir.

· Konya’ya gelen turist sayısında son dönemde artış gözlenmekle birlikte gelen turistin geceleme süresinin kısalığı göz önünde bulundurularak şehir merkezindeki kültürel unsurların yanı sıra alternatif turizm ürünleri geliştirilmelidir.

· Kentin gelişme istikameti tanımlanarak yenilenme alanları ortaya çıkarılmalı, buna dönük gereken planlamalar tamamlanmalı, Altın Üçgen bölgeler oluşturulmalı, Dönüşüm ve Yenileme Alanları belirlenmeli, yeni bir Kentsel Omurga oluşturulmalı, yeni Yeşil Alan Sistematiği geliştirilmelidir.

· 2023 yılına yürüyen ve bu sürede nüfusunun ikiye katlanacağı ön görülen Konya’da kentin gelişimine katkı sağlayacak kurumlar tarafından bu gelişmenin sağlıklı bir biçimde sürdürülebilmesi bakımından kimlik, kapasite, kalite, katılım, kaynak ve kurgu konularında çalışılmalıdır.

· Gelişen kentler için yeni kent modelleri yaratılmak isteniyorsa Gelişen Kentler İttifakı, Yarışan ve Paylaşan Kentler, Ortak Stratejik Vizyon, Kimlik ve Kurgu, Temalarda Çeşitlilik, Yaşama ve Çalışma Alanı Birlikteliği, Kentsel Estetik, Kamu-Özel-Sivil İşbirliği, Yenilikçi Araçlar ve Kentsel Liderlik kavramları üzerine tartışmalar yapılması gerekmektedir.

Kamuoyuna saygıyla duyurulur.


GYODER

Konya Büyükşehir Belediyesi