Orta gelir grubu konut kampanyası detayları açıklandı
Birinci el konut desteklenecek, konut üretimi artacak
TOKİ Sosyal Konut Projesi sonrası orta gelir grubu konut kampanyası için detaylar netleşti. Yeni Evim Projesi’nde toplam 25 milyar liralık finansman sağlanırken, faiz yüzde 0.69’dan başlayacak. Kredi üst limitinde ise üst sınır 5 milyon lira olacak. Kampanyayı değerlendiren GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Kalyoncu, faiz oranlarının başvuru sahibinin gelirine göre belirlenecek olmasının ve belirlenecek gelir grubu dışındakilerden başvuru alınmamasının, birinci eli destekleyeceğini ve ilk defa konut sahibi olacak kişilerin erişimini kolaylaştıracağını açıkladı.
TOKİ Sosyal Konut Projesi sonrası orta gelir grubu konut kampanyası için detaylar netleşti. Yeni Evim Projesi’nde toplam 25 milyar liralık finansman sağlanırken, kredi üst limiti sınırı 5 milyon milyon lira olacak. Tüketicilere kredi miktarı, ödeme şekli ve vadeye göre faiz seçeneği sunulurken, kredi faiz oranları yüzde 0,69 ila yüzde 0,99 arasında değişecek. 1-2 yıl geri ödemesiz dönem olması da planlanıyor. Ayrıca kampanya ile alınacak konut 4-5 yıl boyunca da satılamayacak. Kampanyadan konutu olmayanlar yararlanırken, kredi yeni konutlar için geçerli olacak. Konut kampanyası için İstanbul birinci bölge, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. bölge, diğer tüm iller 3. bölge olarak belirlendi.
Kampanyayı ve detaylarını değerlendiren GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Kalyoncu, “Gayrimenkul sektörü şu anda bu kredi kampanyasına kilitlenmiş durumda. Çünkü konut satın alıcısı da ihtiyaçlarını buraya endekslemiş olduğu için özellikle son aylarda çok düşük bir konut satış grafiği gördük. Açıklanan kampanya daha çok birinci eli destekleyen ve ilk defa konut sahibi olacak kişilerin erişimini kolaylaştıracak bir sistem. İnsanların aylık geliriyle faizi ödeyebildiği bir kredi fonlaması, birinci el piyasasını ve üretimi desteklerken, ilk defa ev alanlar gibi kriterler oluşturarak toplumsal ve sosyo ekonomik katkıyı artıracak. Açıklanan detaylara göre, sağlanacak finansman İstanbul’da en çok 5 milyon lira, 2. Bölge illerinde en çok 3 milyon lira, 3. Bölge illerinde en çok 2 milyon lira olacak. Asgari peşinat oranı yüzde 10 olarak belirlenirken, azami 15 sene vadeyle sağlanacak. Finansman da faiz/kar payı oranı yüzde 0.69’dan başlayacak. Açıklanan kararlar, ilk kez konut sahibi olacaklar için çok olumlu adımlar. Taksitlerin hane gelirinin yüzde 40'ını geçmeyecek olması da ödeme kolaylığı sağlamış olacak.” dedi.
Kampanyada belirli gelir grubunun üzerindeki ailelerden başvuru alınmamasının çok olumlu bir adım olduğunu da sözlerine ekleyen Kalyoncu, “Özellikle üst gelir grubunun yatırım amaçlı lüks konut finanse etmesi bu şekilde önlenmiş olacak. Burada esas olan gerçekten konut ihtiyacı olan kişilerin konutu almasını kolaylaştıracak bir fonlama sağlanması. GYODER olarak yatırım amaçlı konut alan kişilerin orta ve düşük gelir grubuyla aynı imkanlara sahip olmasını böyle bir dönemde biz de doğru bulmuyoruz. Hükümet tarafında da çalışmalar buradaki dengeyi oturtmak amaçlı yapıldı. Kampanyada insanların gelir düzeylerine göre ödeyebilecekleri faiz oranları kurgulanarak, orta gelir seviyesindeki kişilerin erişebileceği imkanlar sağlanacak. Bu kampanya ile hem toplumsal ihtiyaç karşılanacak hem de üretim desteklenecek. Sosyal adaleti sağlamak, en yüksek sosyo ekonomik faydayı da ortaya koyuyor. Ancak İstanbul'daki konut fiyatları birçok yerin iki katı. O açıdan bu sistemin İstanbul'da çalışması başka yerde çalışmasına göre daha zor. Belki bu çalışmalarda Ankara, İzmir, İstanbul gibi şehirlerin ayrı bir kategoride ele alınması da gündeme gelebilir.” şeklinde konuştu.
Kredi kampanyasının gayrimenkul sektörünü canlandıracağını da ifade eden Kalyoncu, “Birinci el piyasasını destekleyen bir kredi genişlemesi olacak. İkinci el piyasasını değil, buradan üretecekleri kaynakla tekrardan konut geliştirecek firmaların projelerinde bu fonlamanın olabiliyor olması muhakkak ki üretimi de destekleyecektir. Çünkü şu an dünyadaki birçok konjonktürel sıkıntıdan dolayı üretmek zorlaştı. Her ne kadar geliştiricilerimiz yurt dışı fırsatlara bakıyor olsa da dünyanın her kıtasında farklı sıkıntılar var. Bu açıdan bir şekilde riskleri iyi yönettiğimiz, geliştiricilerin üretmeye devam ettiği fakat bu ürettikleri konutların da toplumun genel ihtiyacına karşılık veren konutlar olmasını çok önemsiyoruz. Sektör bu noktada gerçekten bir motivasyon içerisinde, çünkü üretmek istiyor, sermayesi var ve bunu kullanacak alanlar arıyor. Bu kredi kampanyasının oluşturduğu çok büyük bir beklenti var. O yüzden son aylarda gerçekten çok düşük bir konut satışı gerçekleşti. Umuyoruz ki bu kampanya önce toplumsal ihtiyaçları karşılayan, sonrasında sektörün de üretmesine katkı verecek bir gelir üretimini sağlayacak noktaya gelir.” diyerek sözlerini tamamladı.
